備受地產(chǎn)人期待的金九銀十落下帷幕，10月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相比9月而言，有哪些變化呢？下面我們來(lái)看看10月網(wǎng)簽的詳細(xì)數(shù)據(jù)吧。
郴州市區(qū)10月十二版塊
住宅、別墅、商業(yè)成交情況
2021年10月住宅共1227套，總金額856235323元，總面積146384㎡。
環(huán)比2021年9月住宅1206套，上升17%
同比2020年10月住宅2456套，下降50%
同比2019年10月住宅1901套，下降35%
2021年10月別墅共16套，總金額21029624元，總面積2231㎡。
環(huán)比2021年9月別墅4套，上升300%
同比2020年10月別墅6套，上升167%
同比2019年10月別墅4套，上升300%
2021年10月商業(yè)共264套，總金額128260903元，總面積16204㎡。
環(huán)比2021年9月商業(yè)621套，下降57%
同比2020年10月商業(yè)118套，上升124%
同比2019年10月商業(yè)621套，下降57%
版塊住宅排名
| 排名 |
版塊 |
套數(shù) |
占全市
銷(xiāo)量比 |
總金額
(萬(wàn)元) |
總面積
(㎡) |
均價(jià)
(元/㎡) |
| 1 |
五嶺 |
328 |
27% |
27515.93 |
39197 |
7020 |
| 2 |
城東 |
315 |
26% |
19704.44 |
37200 |
5297 |
| 3 |
愛(ài)蓮湖 |
149 |
12% |
10639.35 |
19642 |
5417 |
| 4 |
駱仙 |
132 |
11% |
10221.77 |
15920 |
6421 |
| 5 |
下湄橋 |
71 |
6% |
4452.2 |
8359 |
5326 |
| 6 |
高鐵 |
66 |
5% |
4213.64 |
8140 |
5176 |
| 7 |
南塔 |
45 |
4% |
2852.28 |
4694 |
6076 |
| 8 |
梨樹(shù)山 |
43 |
4% |
3432.57 |
5476 |
6268 |
| 9 |
北湖 |
36 |
3% |
2359.27 |
3105 |
7598 |
| 10 |
龍泉 |
17 |
1.5% |
1060.92 |
1534 |
6916 |
| 11 |
蘇仙嶺 |
4 |
0.5% |
283.21 |
402 |
7044 |
| 總計(jì) |
1206套 |
100% |
86735.58 |
143669平 |
6037元/㎡ |
小結(jié)：2021年10月住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中，版塊住宅依然以城東、五嶺、駱仙版塊為主，這三大版塊也是目前市場(chǎng)的主要在售房源版塊。
城東和五嶺版塊住宅占據(jù)了市區(qū)銷(xiāo)售的59%，城東版塊以371套，總面積46352㎡，總金額249186390元綜合排名第一。
版塊別墅（疊墅）排名
| 排名 |
版塊 |
套數(shù) |
占全市
銷(xiāo)量比 |
總金額
(萬(wàn)元) |
總面積
(㎡) |
均價(jià)
(元/㎡) |
| 1 |
城東 |
11 |
100% |
1484.22 |
1646 |
9017 |
| 總計(jì) |
11套 |
100% |
1484.22 |
1646平 |
9017元/㎡ |
小結(jié)：2021年10月別墅（疊墅）網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中，城東板塊以成交套數(shù)11套，金額14842234元，面積1646㎡的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)排名第一，銷(xiāo)售套數(shù)占比全市別墅銷(xiāo)售套數(shù)100％。主要是由于郴州長(zhǎng)卷和雅居樂(lè)這兩個(gè)純別墅（疊墅）項(xiàng)目充足的供貨量和較為優(yōu)惠的價(jià)格，拉升了城東別墅的整體成交量。
?
小結(jié)：2021年10月公寓網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中，城東板塊以成交套數(shù)11套，金額14842234元，面積1646㎡的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)排名第一，銷(xiāo)售套數(shù)占比全市別墅銷(xiāo)售套數(shù)100％。主要是由于郴州長(zhǎng)卷和雅居樂(lè)這兩個(gè)純別墅（疊墅）項(xiàng)目充足的供貨量和較為優(yōu)惠的價(jià)格，拉升了城東別墅的整體成交量。
?
版塊商業(yè)排名
| 排名 |
版塊 |
套數(shù) |
占全市
銷(xiāo)量比 |
總金額
(萬(wàn)元) |
總面積
(㎡) |
均價(jià)
(元/㎡) |
| 1 |
駱仙 |
116 |
58% |
4426.02 |
8629 |
5129 |
| 2 |
南塔 |
23 |
12% |
1770.57 |
2291 |
7728 |
| 3 |
梨樹(shù)山 |
14 |
7% |
1178.63 |
1143 |
10311 |
| 4 |
城東 |
10 |
6% |
555.88 |
736 |
7553 |
| 5 |
五嶺 |
9 |
5% |
312.6 |
427 |
7321 |
| 6 |
高鐵 |
8 |
4% |
638.79 |
947 |
6745 |
| 7 |
愛(ài)蓮湖 |
8 |
4% |
196.31 |
348 |
5645 |
| 8 |
龍泉 |
5 |
2% |
871.17 |
560 |
15557 |
| 9 |
北湖 |
4 |
2% |
202.38 |
198 |
10241 |
| 10 |
下湄橋 |
1 |
1% |
95.92 |
67 |
14294 |
| 11 |
蘇仙嶺 |
1 |
1% |
37.87 |
54 |
7008 |
| 總計(jì) |
199套 |
100% |
10286.14 |
15400平 |
6679元/㎡ |
小結(jié)：2021年10月商業(yè)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中，駱仙板塊以網(wǎng)簽116套，總金額44260161元，總面積8629㎡排名第一，占據(jù)了全市銷(xiāo)售套數(shù)的54％；主要是由于駱仙板的華泰城項(xiàng)目，華泰城上月網(wǎng)簽商鋪116套，拉大了商業(yè)整體成交數(shù)據(jù)，此外海上會(huì)作為駱仙板塊純商業(yè)項(xiàng)目，每月商業(yè)成交占比不小。
【導(dǎo)語(yǔ)】2021年10月，郴州市城區(qū)共87個(gè)樓盤(pán)在售，網(wǎng)簽住宅1227套。中梁首府以銷(xiāo)售套數(shù)90套，銷(xiāo)售面積10377m2的雙料優(yōu)勢(shì)排名第一。而中鐵嶺南府以總金額57675819元的銷(xiāo)售額排名第一。10月住宅整體均價(jià)相比9月有少許下浮。主要分為兩個(gè)原因：1,接近年關(guān)，各項(xiàng)目為了整年業(yè)績(jī)，推出了一次性付款較大的折扣優(yōu)惠，拉低整體的均價(jià)。2,相比第三季度，10月份4字頭房源明顯增多，雖不是大面積的降價(jià)，但能看得出市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力加大，各項(xiàng)目之間價(jià)格戰(zhàn)役打響。中梁首府此次以90套的成績(jī)遙遙領(lǐng)先，價(jià)格就是其優(yōu)勢(shì)之一。排名前5均為品牌地產(chǎn)，借助國(guó)慶節(jié)宣傳炒作，返鄉(xiāng)置業(yè)的客戶(hù)對(duì)于品牌的信賴(lài)從數(shù)據(jù)上還是得以反映。
郴房售許字（2020）第0055號(hào)
【導(dǎo)語(yǔ)】從別墅（疊墅）成交數(shù)據(jù)來(lái)看，隨著別墅（疊墅）產(chǎn)品的遞減，目前僅有三個(gè)項(xiàng)目成交，雅居樂(lè)和長(zhǎng)卷憑著各自的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)，銷(xiāo)量相比較為突出。
郴房售許字（2021）第0018號(hào)
【導(dǎo)語(yǔ)】公寓方面由于經(jīng)濟(jì)影響，以及市場(chǎng)產(chǎn)品過(guò)量等因素，投資客明顯對(duì)該產(chǎn)品投資熱情降低。各項(xiàng)目的公寓產(chǎn)品也出現(xiàn)價(jià)格大跳水的情況。此次金伯利大廈177套的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，并不是本月真實(shí)的案場(chǎng)銷(xiāo)售情況，而是集中性大量的簽約數(shù)據(jù)。
【導(dǎo)語(yǔ)】2021年10月郴州市區(qū)商業(yè)網(wǎng)簽項(xiàng)目共17個(gè)，銷(xiāo)售面積過(guò)千平的有星云匯和大漢機(jī)電商業(yè)城，均為純商業(yè)項(xiàng)目。排名第一的為星云匯，主要以公寓為主，網(wǎng)簽套數(shù)37套，占全市的41.6％；排名第二的大漢機(jī)電建材城以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪為主；排名第三的美的云熙府為樓盤(pán)底商。從商業(yè)的整體數(shù)據(jù)來(lái)看，7月商業(yè)成交主要以公寓和樓盤(pán)底商為主，公寓總價(jià)低，投資小，投資者更易下手，而樓盤(pán)底商由于擁有成熟的居住氛圍和一定的人流量，投資者也會(huì)更有信心。
人群占比
從年齡來(lái)看，買(mǎi)房者還是集中在20~40歲的剛需客戶(hù)為主。占據(jù)了整個(gè)購(gòu)買(mǎi)力的71%。這個(gè)項(xiàng)目都在相繼推出一次行付款大力的折扣優(yōu)惠，10月份明顯一次性付款客戶(hù)增多，公積金客戶(hù)逐漸減少。
付款方式占比
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